Un prix affiché ne constitue pas une barrière infranchissable dans une transaction immobilière. Les marges de négociation varient fortement selon l’état du marché, la localisation et la motivation du vendeur, créant des opportunités inégalement réparties entre acquéreurs.
Les chiffres révèlent qu’en France, la décote moyenne obtenue lors d’une négociation immobilière oscille entre 3 % et 8 %. Pourtant, certains biens …
Les revenus distribués par certaines SCPI ont enregistré une baisse inattendue en 2023, alors même que la collecte de nouveaux investisseurs battait des records. Le taux de vacance locative a progressé dans plusieurs grandes métropoles françaises, remettant en question la solidité de certains portefeuilles immobiliers. À cela s’ajoutent des délais de revente allongés et des valorisations de parts revues à …
Un chiffre glacial : plus de 4 millions de personnes vivent dans des conditions de logement précaires en France, alors même que le droit au logement s’affiche en lettres capitales dans la loi. Les textes existent, les protections aussi, mais, sur le terrain, les règles se heurtent à des réalités tenaces. Préavis contestés, expulsions malgré la trêve, aides obscures… le …
Des taux de pré-commercialisation inférieurs à 50 % n’empêchent plus certains programmes de voir le jour, bousculant les pratiques traditionnelles du financement immobilier. Les exigences bancaires, autrefois strictes, s’ajustent face à la pression du marché et à la raréfaction de l’offre, redéfinissant les marges de manœuvre des opérateurs.
L’évolution des dispositifs fiscaux, la volatilité des coûts de construction et l’accélération …
Les radiateurs à inertie n’atteignent pas toujours la température souhaitée dans les pièces mal isolées, malgré leur réputation d’efficacité. Les convecteurs basiques, pourtant moins chers à l’achat, consomment souvent plus sur la durée. Les modèles connectés promettent des économies jusqu’à 45 % sur la facture, mais ces résultats varient fortement selon l’usage et le réglage.
Certains appareils combinent plusieurs technologies …
Un chiffre brut, une ligne de code, et tout bascule : transformer un entrepôt en logement ne dépend jamais d’un simple caprice. Derrière chaque mètre carré requalifié, l’administration, la réglementation et parfois la copropriété dressent une muraille de règles. Décider de changer l’affectation d’un bien, c’est s’engager dans un parcours balisé par la loi, où la volonté individuelle se heurte …
Un appartement rénové de fond en comble peut rester marqué d’une mauvaise étiquette énergétique, une simple ligne sur un papier, mais un couperet lourd de conséquences. Depuis juillet 2021, la moindre approximation sur la surface ou l’isolation suffit à faire tomber le diagnostic de performance énergétique dans l’illégalité. La réforme introduit non seulement l’obligation de refaire le DPE après certains …
3,93 %. Ce chiffre, brut et sans détour, résume la réalité du crédit immobilier en France à l’approche de l’été 2024. Pendant que la BCE campe sur ses taux hauts, les banques françaises ajustent discrètement leurs barèmes, à contre-courant d’une inflation qui refuse de rentrer dans les clous officiels.
Les ventes de biens immobiliers fléchissent comme jamais depuis dix ans …
La rentabilité annuelle moyenne des SCPI a atteint 4,5 % en 2023, selon l’Association française des sociétés de placement immobilier. Les retraits ont progressé de 25 % sur la même période, malgré une collecte brute toujours élevée. Certaines SCPI affichent des niveaux d’endettement supérieurs à 40 %, exposant leurs associés à une volatilité accrue.
Des différences notables existent entre les …
La responsabilité du constructeur s’impose de plein droit, sans qu’une faute n’ait à être démontrée, lorsqu’un ouvrage présente des désordres compromettant sa solidité ou le rendant impropre à sa destination. Aucun contrat particulier n’est exigé pour que cette responsabilité s’applique : la loi vise toute construction réalisée par un professionnel.
La garantie décennale reste valable dix ans après la réception …
Un terrain classé en zone agricole reste inconstructible, même si une parcelle voisine est déjà bâtie. Pourtant, dans certaines communes, d’anciens plans de zonage continuent de produire des effets juridiques, parfois en contradiction avec les règles du Plan Local d’Urbanisme.La coexistence de ces deux documents peut entraîner des incompréhensions, des recours ou des refus de permis inattendus. La distinction précise …
Depuis l’entrée en vigueur de la loi Dalo en 2007, toutes les personnes non logées ou mal logées peuvent exercer leur « droit à un logement exécutoire » , c’est-à-dire de faire appel à l’État pour un logement décent et indépendant.
Le Dalo n’est pas une aide sociale fournissant une aide financière ou matérielle. Il s’agit d’un droit d’être exercé …
En France, la fiscalité sur les plus-values immobilières diffère nettement entre résidence principale et résidence secondaire, imposant une stratégie patrimoniale spécifique. La législation réserve certains abattements ou exonérations rarement accessibles aux acquisitions de villégiature.
Les taux de rentabilité varient fortement selon la région, la saisonnalité et le mode de gestion choisi. L’investissement locatif courte durée présente des spécificités fiscales et …
Naviguer dans l’univers des prêts hypothécaires peut s’avérer complexe, avec de nombreux frais à anticiper. Entre les droits de mutation, les frais de notaire et les assurances obligatoires, le coût total peut rapidement grimper. Une simulation de prêt est essentielle pour évaluer votre capacité d’emprunt et anticiper ces dépenses.
Pour optimiser votre financement, pensez à bien comparer les offres bancaires. …
La pénalité de remboursement anticipé demeure souvent incomprise lors du renouvellement d’un taux hypothécaire, alors qu’elle peut représenter plusieurs milliers de dollars. Certains prêteurs imposent des conditions restrictives qui limitent la marge de manœuvre au moment de négocier un nouveau taux.La date de renouvellement n’oblige pas toujours à accepter la première offre reçue. Le marché propose des stratégies permettant de …
La majorité des logements sociaux en France ne relèvent pas du statut d’HLM, malgré une confusion fréquente des termes dans les documents officiels. Trois catégories principales existent, chacune répondant à des critères réglementaires distincts et à des modes de financement spécifiques. Certains logements présentant des loyers modérés ne sont pas considérés comme des HLM au sens juridique, tandis que des …
Les prix de l’immobilier atteignent des sommets vertigineux dans certaines régions du globe. Que ce soit des penthouses perchés en haut de gratte-ciels ou des villas somptueuses sur des îles privées, ces lieux d’exception font rêver par leur luxe inouï et leur exclusivité.
Ces logements, souvent réservés à une élite fortunée, se distinguent par des caractéristiques uniques : vues panoramiques …
Certains voyageurs découvrent leur nouvelle destination en même temps que le panneau d’affichage de l’aéroport. Un vol reprogrammé, parfois sans préavis, un itinéraire chamboulé, et la sensation d’être passager de sa propre expérience plus que décideur. Les compagnies aériennes, soutenues par le cadre européen, disposent d’une marge de manœuvre pour modifier le trajet, à condition de respecter quelques garde-fous. Mais …
Vendre un bien, c’est parfois accepter de tout remettre à plat — même la sacro-sainte tradition qui fait peser les frais de notaire sur l’acheteur. Quand le vendeur décide, ou se voit imposer, de régler cette addition salée, la donne change radicalement. L’équilibre bascule, le calcul s’inverse, et la réalité du marché immobilier prend un tour bien plus concret que …
La performance énergétique d’un logement a un impact direct sur les factures de chauffage et le confort au quotidien. Face à l’augmentation des coûts de l’énergie, de plus en plus de propriétaires cherchent à améliorer la classe énergétique de leur habitation. Passer de D à B, par exemple, peut sembler ambitieux, mais avec les bonnes stratégies, c’est tout à fait …
Les villes connaissent une expansion rapide, résultant en une densité de population accrue et une pression accentuée sur les infrastructures existantes. Cette croissance effrénée engendre des défis majeurs tels que la congestion routière, le manque d’espaces verts et une pollution atmosphérique accrue.
Face à ces problèmes, des solutions innovantes émergent. L’urbanisme durable propose de repenser les espaces urbains pour mieux …
N’ est pas expert immobilier qui veut ! Le chasseur d’ appartements est un professionnel dont le rôle est d’aider les futurs acheteurs à trouver le bien de leur rêve. Pour ce faire, il s’occupe de toutes les étapes, de la recherche aux visites en passant par les multiples procédures administratives. Mais comment devenir un chasseur d’appartement ?
Investir dans un bien locatif peut s’avérer être une stratégie lucrative, mais pour en tirer le meilleur parti, vous devez savoir comment optimiser sa valeur. Maximiser les revenus locatifs nécessite une approche réfléchie et des actions ciblées.
Des rénovations intelligentes, telles que moderniser la cuisine ou la salle de bain, peuvent significativement augmenter la valeur perçue du bien. Choisir les …
Vivre en colocation offre des avantages financiers indéniables, mais la gestion des charges peut rapidement devenir source de tensions. Les frais liés au loyer, à l’électricité, à l’eau ou encore à Internet doivent être répartis équitablement entre les colocataires. Cette répartition est souvent un casse-tête, surtout quand les habitudes de consommation varient d’une personne à l’autre.
Il faut clarifier dès …
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) est un outil essentiel pour organiser et réguler le développement des zones urbaines. Il fixe les règles d’utilisation des sols, délimitant les zones constructibles et celles qui ne le sont pas. Cette planification vise à concilier les besoins de logements, les espaces verts et les infrastructures publiques.
En plus de définir les zones résidentielles, commerciales …
Lorsqu’un propriétaire se retrouve dans la situation délicate de devoir mettre fin à un bail, pensez à bien connaître les démarches légales à suivre pour éviter tout conflit. La procédure peut sembler complexe, mais en respectant les étapes appropriées, il est possible de gérer cette situation de manière efficace et respectueuse.
La première étape consiste à notifier le locataire par …
Marc et Julie, deux jeunes actifs, cherchent à partager un appartement pour réduire leurs frais de logement. Après avoir trouvé la perle rare, ils se heurtent à un refus catégorique du propriétaire, qui préfère louer à une personne seule. Ce scénario est de plus en plus courant, surtout dans les grandes villes où la demande locative est élevée.
Face à …
De nombreux locataires envisagent de partager leur logement pour alléger les coûts ou simplement pour profiter d’une compagnie. La question se pose souvent : un locataire a-t-il le droit de prendre un colocataire sans l’accord de son propriétaire ? Cette question est d’autant plus pertinente dans les grandes villes où les loyers peuvent être exorbitants.
La législation varie d’un pays …
L’étalement urbain, phénomène où les villes s’étendent horizontalement au détriment des espaces naturels, pose de nombreux défis. Ce développement non contrôlé affecte non seulement l’environnement en fragmentant les habitats et en augmentant les émissions de CO2, mais aussi la qualité de vie des citoyens. Les infrastructures doivent sans cesse s’étendre, rendant les services publics plus coûteux et inefficaces.
Face à …
Acquérir une deuxième maison est un rêve pour beaucoup, que ce soit pour des vacances, un investissement locatif ou une retraite anticipée. Toutefois, cela nécessite une planification financière rigoureuse. Avant de se lancer, il faut bien comprendre les différentes options de financement disponibles et les implications fiscales associées à ce type d’achat.
Afin de préparer au mieux cette nouvelle aventure …
En France, la question de la propriété foncière soulève souvent de vives discussions. Parmi les détenteurs de terres, certains noms reviennent régulièrement, mais un record se distingue particulièrement. Il s’agit de la Société Forestière de la Caisse des Dépôts, principale propriétaire privée du pays, avec des milliers d’hectares sous sa gestion.
Cette société gère un patrimoine considérable, essentiellement composé de …
Lorsqu’on envisage de s’installer quelque part, vous devez comprendre la différence entre hébergement et logement. L’hébergement fait souvent référence à des solutions temporaires, comme les hôtels, les auberges de jeunesse ou les locations de courte durée. Ces options sont idéales pour les voyageurs ou ceux qui ont besoin d’une place pour une période limitée.
D’un autre côté, le logement implique …
Le marché du BTP en Guadeloupe est marqué par une demande soutenue en construction neuve et en rénovation. Les projets publics et privés se multiplient, stimulés par des investissements visant à moderniser les infrastructures de l’île. Malgré cette dynamique, le secteur reste confronté à des défis liés notamment aux coûts de production et aux spécificités climatiques et réglementaires de la …
Acquérir une maison représente souvent l’un des investissements les plus importants dans une vie. Pour la plupart des gens, l’idée de payer comptant est tout simplement irréaliste. C’est là qu’intervient l’hypothèque. Ce mécanisme de financement permet d’étaler le coût de l’achat sur plusieurs années, rendant le rêve de devenir propriétaire plus accessible.
Au-delà de la répartition des paiements, l’hypothèque présente …
Les villes modernes sont des centres névralgiques où se mêlent technologie, culture et diversité. Gratte-ciels lumineux, transports en commun efficaces et espaces verts bien aménagés forment le cadre de ces métropoles dynamiques. Chaque quartier révèle une facette unique, illustrant la richesse et la complexité de la vie urbaine.
Ces zones urbaines se caractérisent par une forte densité de population et …
Le coliving, un mode de vie qui gagne en popularité, repose sur le partage d’espaces de vie communs entre plusieurs personnes, souvent dans des grandes villes où le coût de la vie est élevé. Ce concept combine les avantages de la colocation traditionnelle et ceux des services hôteliers, offrant ainsi une solution flexible et économique pour les jeunes professionnels, les …
L’investissement immobilier attire de nombreux particuliers en quête de rentabilité et de sécurité financière. Face à la diversité des options disponibles, il est essentiel de bien choisir la forme d’investissement la plus adaptée à ses objectifs. Entre l’achat de biens locatifs, l’investissement en SCPI ou encore la location saisonnière, chaque option présente ses propres avantages et inconvénients.
Maximiser ses gains …
Les factures d’énergie grimpent et les réglementations se durcissent : pensez à bien rendre nos logements plus performants. Passer d’une classe énergétique G à D n’est pas seulement une question d’économie, mais aussi de confort et de respect de l’environnement. Pour y parvenir, il est essentiel de bien planifier ses travaux de rénovation.
L’isolation est souvent le premier chantier à …
En 2023, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) continuent d’attirer l’attention des investisseurs en quête de rendement stable. Les incertitudes économiques et les fluctuations des marchés financiers poussent de plus en plus de particuliers à chercher des alternatives sécurisées pour leurs placements. Les SCPI, avec leur capacité à mutualiser les risques et à offrir des revenus réguliers, semblent offrir …
Toute personne souhaitant construire une maison individuelle a le choix de faire appel à deux types de professionnels : entrepreneur ou constructeur. Le constructeur (y compris l’architecte) vous offrira un contrat de construction, tandis que le constructeur vous offrira un CCMI (Contrat de Construction de Maison Unique). Les différences entre les deux contrats sont importantes et ils ont chacun leurs …
Souscrire un crédit immobilier ou renégocier un prêt existant implique souvent de choisir une assurance emprunteur. Vous avez la possibilité de souscrire cette assurance en dehors de votre banque, offrant ainsi plus de flexibilité et de possibilités. Voici ce que vous devez savoir pour sécuriser votre financement immobilier.
L’assurance prêt immobilier assure les emprunteurs en cas …
Le monde du bâtiment est assimilable à un immense chantier de construction. Et, il n’est pas toujours facile de s’y retrouver. Aussi, des solutions technologiques existent, pour simplifier la vie des entrepreneurs du BTP. Parmi elles, les solutions progicielles tout-en-un occupent une place de choix. Elles couvrent l’ensemble des cycles métier des entreprises du BTP, de la phase des études
Vous rêvez de vivre dans le sud-ouest et de faire construire votre propre maison ? C’est une excellente idée ! La région du sud-ouest de la France offre en effet une qualité de vie remarquable, entre ses paysages variés, son climat agréable et sa richesse culturelle. Mais pour vous lancer sereinement dans cette aventure, il est essentiel de choisir un …
Au cours de la vie d’une société, un événement important peut survenir : la vente d’actions. En outre, il faudrait envisager le calcul du droit d’enregistrer une cession d’actions.
Tout d’abord, quelles sont les actions ? Il s’agit de titres représentant les droits des associés dans des sociétés autres que des sociétés par actions. En effet, un associé peut vouloir …
Vivre dans une chambre de bonne peut s’avérer un véritable défi, notamment en termes de gestion de l’espace. Ces petites pièces, souvent situées sous les toits, offrent un charme certain, mais nécessitent aussi de faire preuve d’ingéniosité pour optimiser chaque centimètre carré. Heureusement, il existe une multitude d’astuces d’aménagement pour transformer ces espaces restreints en un lieu de vie confortable …
La valeur d’une propriété est déterminée par de nombreux facteurs, et il est important de les prendre tous en compte lors d’une estimation. Il est essentiel pour tout professionnel de l’immobilier de connaître les critères à prendre en compte pour l’estimation immobilière à Le Mans ou ailleurs…
L’emplacement et l’état actuel du marché sont deux …
Déménager dans une nouvelle ville est une expérience à la fois excitante et intimidante. Avec l’aide de déménageurs professionnels, le processus peut être rendu beaucoup plus simple. Pour vous assurer que votre déménagement à Liège soit aussi réussi et sans stress que possible, voici quelques conseils pour tirer le meilleur parti de votre expérience de déménagement.
Construire sa propre maison est avantageux à de nombreux égards, mais une telle entreprise nécessite un processus fastidieux. Les frais de réalisation peuvent être énormes, surtout si vous n’avez pas encore de domaine pour la construction. Et si vous gagniez du temps ?
Au lieu de construire en partant de zéro, il vous est désormais possible d’acheter une maison déjà …
Ce dispositif de défiscalisation est accessible à tous. La loi Pinel a été mise en place en septembre 2014. Pour se constituer un patrimoine, pour préparer sa retraite, pour un investissement sans apport, pour une réduction d’impôt importante ou pour la possibilité de louer à un proche, pourquoi ne pas profiter de la loi Pinel pour investir à Nantes ?…