Le syndic est un élément indispensable au bon fonctionnement d’une copropriété. Il représente le syndicat devant la loi et s’assure du respect de ses décisions au sein de l’immeuble. Il se charge également de la gestion des dépenses et des fonds communs.
Plan de l'article
Le syndic, garant de l’ordre au sein de la copropriété
Le syndicat de copropriété prend diverses décisions relatives à l’immeuble. Il met en place des règles destinées à améliorer la vie des habitants et à faciliter leur cohabitation. En général, sa mission se passe sans accrocs. Néanmoins, il arrive que certains locataires s’opposent à l’ordre établi. C’est là qu’intervient le syndic de copropriété.
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Représentant du syndicat, il est chargé de s’assurer du respect des lois en vigueur au sein de la copropriété. Il informe les habitants sur les décisions prises aux réunions, sensibilise les contrevenants et prend note des infractions. Il rapporte ses observations au syndicat et permet à celui-ci de s’adapter à l’attitude des copropriétaires récalcitrants.
L’institution chargée de l’entretien du bâtiment
Le syndic est considéré comme responsable du bien être de l’immeuble. Il s’assure de la pérennité du bâtiment et de son esthétique. En cas de problème, il informe le syndicat. Celui-ci lui alloue alors les fonds pour pallier la situation.
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Il est également en mesure de proposer des innovations ou l’installation d’infrastructures supplémentaires au sein de l’immeuble. Bien sûr, son projet doit nécessairement bénéficier à l’ensemble des copropriétaires et être validé par le syndicat.
Enfin, le syndic est chargé de renouveler les différents contrats d’entretien et les assurances. Cela signifie qu’un simple oubli peut faire perdre à l’immeuble une pluralité de protections légales. D’où l’importance de ce poste.
Le gestionnaire des finances de la copropriété
Le syndic s’occupe du portefeuille du syndicat de copropriété. Il calcule le budget de l’organisation, participe à l’allocation des fonds et garde une trace de chaque transaction. C’est une véritable encyclopédie de ses opérations financières.
Chaque année, il convoque le syndicat pour une réunion-bilan. Il compare le budget prévisionnel aux dépenses actuelles et effectue des estimations. Il prend le temps de souligner les insuffisances du programme précédent et essaie d’en créer un autre beaucoup plus complet pour l’année à venir.
Qui peut occuper le poste de syndic de copropriété ?
Le poste de syndic de copropriété est très délicat. Il suppose une dévotion totale au bien être de l’immeuble et la capacité de représenter le syndicat sur le plan légal. Trois catégories de personnes peuvent prétendre remplir ce rôle.
Premièrement, le syndicat peut engager une personne physique ou morale moyennant rémunération. Il a alors la garantie de pouvoir compter sur un professionnel compétent.
Deuxièmement, un membre de la copropriété peut choisir de façon totalement libre d’occuper le poste de syndic. Après analyse de sa candidature par le syndicat, il peut soit obtenir le poste soit être recalé.
Troisièmement, le syndicat peut estimer la sélection d’une tierce partie superflue. Il décide alors de nommer son président syndic et de l’accompagner dans l’accomplissement de ses fonctions. C’est l’option jugée la plus pratique.