Que se passe-t-il si je loue ma location de vacances ? Ce jour vient quand vous décidez enfin de prendre le pas après plusieurs réflexions. Il y a deux façons de louer votre location, vous-même ou par une agence. Tout dépend de votre situation et de votre niveau d’expérience dans l’industrie.
Dois-je nécessairement passer par une agence immobilière lorsque mon budget est serré ? Comment vais-je gérer mon appartement à louer seul ? Vais-je trouver des invités potentiels sans passer par une agence ?
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En effet, passer par une agence immobilière ou un service de conciergerie est le choix le plus simple mais aussi le plus cher. Une grande majorité de propriétaires français qui louent leur propriété le font sans passer par une agence immobilière. « Pourquoi » vous demandez-vous ?
Continuez à lire pour savoir pourquoi ne devriez-vous pas passer par une agence et les étapes pour louer votre location saisonnière en toute tranquillité, sans passer par une agence.
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Plan de l'article
Pourquoi louer sans passer par une agence ?
L’investissement locatif séduit toujours les Français autant, mais beaucoup d’entre eux ne savent pas où commencer à louer leur maison. La solution simpliste et la plus efficace consiste à faire appel à une agence immobilière ou une agence de conciergerie, à la fois pour trouver des locataires et pour prendre soin de votre maison sur le long terme de A-Z.
Cependant, cette solution présente plusieurs inconvénients malgré ses nombreux avantages, surtout si vous avez un budget très serré et peu de temps pour vous consacrer à votre entreprise.
Les inconvénients de l’agence immobilière ou conciergerie
Tout d’abord, utiliser une agence signifie faire le travail pour vous et cela nécessite évidemment un certain coût. En échange de leur service complet, les agences que vous facturez des frais de gestion :
- Les frais de gestion peuvent être coûteux : jusqu’à 20% du prix des nuitées, plus des frais fixes sur chaque réservation pour couvrir les frais logistiques, qui seront généralement facturés aux clients. Ou, selon les services choisis (création d’annonces, clé livraison, communication avec les clients, etc.), les agences peuvent offrir des forfaits à prix fixe en fonction du coût horaire de gestion et cela peut augmenter très rapidement.
- Réduction de la rentabilité : il est toujours plus intéressant de louer vous-même votre propriété puisque c’est vous qui gérez votre retour vous-même sans avoir à donner une commission à une agence. Louer vous-même vous permet d’encaisser tous les loyers.
- Moins de contrôle de votre Réservation : via une agence, vous ne communiquez pas directement avec vos clients potentiels et vous n’aurez jamais connu une maîtrise complète de votre processus de réservation, de la remise des clés au commentaire du client.
Avantages de la location via une agence
Malgré ces inconvénients, si vous pouvez vous le permettre, les agences immobilières et les conciergeries vous permettent un gain significatif de temps et d’efficacité.
- Un gain de temps et d’énergie : le service d’une agence comprend tout de A à Z, il s’occupe de vous trouver des locataires potentiels, gère et prend soin de la création de vos annonces, optimise votre site web, nettoie pour vous, s’occupe de la livraison des clés et bien d’autres.
- Moins de pression : l’agence prend soin de gérer les différends, répondre aux commentaires négatifs, assurez-vous de vérifier que vos voyageurs sont fiables et non escroqueries.
Eh bien, maintenant que vous connaissez les avantages et les inconvénients, vous savez que ne pas faire appel à une agence vous permettra d’obtenir plus de rentabilité, mais la demande en retour, une grande implication. Cela exige que vous soyez conscient des précautions et des éléments importants à connaître pour pouvoir louer sans l’aide d’une agence.
Cette solution ne convient donc pas à tout le monde, seulement pour tous ceux qui ont du temps et de l’énergie à consacrer dans leur entreprise de location. Mais ne vous inquiétez pas, car de nouveaux outils et solutions existent pour vous accompagner dans ce processus et vous aider à gérer vous-même ! Certains de ces services et outils peuvent être payés, mais ils sont moins chers que les frais d’agence.
Les 7 étapes à louer sans l’aide d’une agence
Vous ne savez pas où commencer à mettre votre location à louer ? Voici les 7 étapes pour vous impliquer et 7 est un chiffre qui apportera du bonheur à votre location de vacances en ligne !
1. Vérifier l’état de votre maison
Tout d’abord, il est important de vérifier que votre hébergement est correct et conforme aux directives de décence imposées par la loi.
Conformément à l’article 1720 du Code civil, le locataire est responsable de toutes les réparations nécessaires pendant toute la durée du bail. En effet, elle doit garantir la jouissance paisible du logement : il doit informer son futur locataire de tout défaut ou défaut du logement qui empêche son utilisation (même si le propriétaire ne les connaissait pas lors de la signature de la location contrat).
De plus, il est important de mesurer la surface habitable de votre location saisonnière. En fait, selon le décret n° 2002-120 concernant les caractéristiques du logement décent, une location de vacances décent doit avoir au moins une pièce principale d’une surface habitable de 9m² minimum et une hauteur de plafond d’au moins égale à 2,20 m.
Et enfin, vous aurez besoin d’avoir des diagnostics immobiliers afin d’évaluer la performance énergétique, l’état des risques naturels et technologiques, l’observation du risque d’exposition au plomb, l’état de la chaudière, l’observation des installations d’eau potable et l’élimination de l’eau domestique, etc.
2. Définir le tarif
Une fois que vous avez vérifié l’état de votre maison, vous devrez définir le montant du loyer pour la nuit qui est rentable et intéressant pour les locataires.
Pour ce faire, allez regarder les prix de vos concurrents locaux et essayez de vous aligner sur le prix du marché. Augmentez votre prix en fonction de votre hébergement, sans offrir un tarif excessif.
Votre prix varie donc en fonction de plusieurs critères de prix :
- L’emplacement géographique de votre maison
- L’ espace de vie
- L’ équipement et le mobilier fournit (mobilier de base, piscine, barbecue,…)
- Architecture, design d’intérieur et décoration (objets de valeur, mur de marbre,…)
- La qualité de vos services (nettoyage, entretien de l’hébergement, buanderie,…)
- Petits extras que vous proposez ou non (livret de bienvenue, café, fruits, produits du terroir,…)
Évaluez votre rapport qualité/prix afin d’attirer le plus grand nombre possible de visiteurs dans votre logement. Votre prix sera justifié par la qualité du séjour que vous proposez, alors ne laissez rien au hasard pour justifier un taux élevé, et cela dans la limite de raisonnable !
3. Rédaction du contrat
Avant de commencer vos annonces et de vendre vos rêves à vos futurs hôtes, il est crucial de rédiger un contrat qui non seulement répondre aux normes et règles imposées par la loi, mais aussi à vos attentes et à celles du voyageur. Le contrat de location établit ainsi les droits et obligations de chaque partie, bailleur et locataire.
Vous ne savez pas où commencer à rédiger votre contrat de location saisonnier ? Pas de soucis !
Avant de continuer à lire, nous avons un petit cadeau pour vous :
Un modèle de contrat de location de vacances à télécharger gratuitement ci-dessous ! Tout ce que vous avez à faire est de combler les vides et d’adapter votre contrat à votre sauce.
4. Créer votre annonce
Une fois votre contrat écrit, il est temps de créer votre annonce et de vendre un rêve !
Tout d’abord, il est important d’être présent sur plusieurs canaux afin d’avoir une zone de manœuvre plus large et d’être visible pour le plus grand nombre de voyageurs possible, mais il est également important de ne pas dépendre uniquement de vos sites publicitaires (Airbnb, Booking.com, Expedia, etc.).
En effet, il est essentiel dans l’industrie de la location saisonnière d’avoir son propre site web. Non seulement vous serez en mesure de le personnaliser à votre goût, mais vous aurez un contrôle total sur l’ensemble du processus de réservation, en communiquant avec vos clients, les informations que vous souhaitez informer sur votre site, etc. Avoir un site web non seulement vous donne plus de crédibilité auprès des clients potentiels, mais aussi plus de visibilité !
Fondamentalement, presque tout est autorisé à mettre en valeur votre location saisonnière car c’est votre propre site web. C’est à vous de jouer et de mettre en valeur votre belle maison sur votre site web pour attirer des locataires potentiels !
En outre, sur vos annonces, vous devez informer les clients de vos règles internes, précisément sur les règles de vie du bien et de son environnement (animaux, nuisances sonores, fumeurs, etc.). Ajoutez également des informations sur les précautions à prendre en cas de non-respect des règles de procédure afin que vos invités puissent les anticiper.
Aussi, n’oubliez pas d’être toujours aussi honnête et précis que possible sur vos annonces. Si vous ne voulez pas décevoir votre et ensuite recevoir un avis négatif 1 étoile, il n’y a rien de mieux que d’être honnête et transparent avec vos invités !
Donc, pas de bluff sur l’équipement et surtout ne cherchent pas à cacher des informations comme « pas de Wifi » par exemple, par peur de perdre des voyageurs.
Restez impeccable sur la qualité de vos services et équipements mais surtout appliquez ce que vous informez les clients. Pour vouloir trop jeter des fleurs, vous risquez d’obtenir des tomates !
5. Sélectionner vos voyageurs
Afin d’éviter les escroqueries, annulations de dernière minute ou autres litiges, il est important de filtrer le potentiel de vos invités.
Cela dit, sélectionner les voyageurs ne signifie pas discriminer la personne pour ce qu’ils sont. Il s’agit simplement de vérifier l’identité de votre demandeur pour le bien de votre domicile.
Tous les propriétaires saisonniers peuvent être à risque de tomber sur les partisans, les toxicomanes ou un tueur en série dans le pire des cas ! Il existe des outils tels que Party Squasher qui vous permet de détecter sur votre téléphone dès que le nombre d’appareils mobiles dans votre maison louée dépasse la limite que vous avez fixée. De cette façon, vous serez en mesure de savoir s’il y a plus d’invités que prévu qui pourraient faire la fête à la maison !
Il suffit de vérifier que votre voyageur potentiel est celui qui respectera vos règles internes et est prêt à payer le montant total du séjour ainsi que le dépôt de la caution.
A savoir : le Code pénal (article 225-1) interdit la discrimination ! Qu’il s’agisse d’une discrimination fondée sur le sexe, l’origine, la situation familiale, la grossesse, l’apparence physique, le nom, le lieu de résidence, l’état de santé, le handicap, les caractéristiques génétiques, la morale, l’orientation ou l’identité sexuelle, l’âge, l’opinion politique, l’activité syndicale et l’appartenance (ou non), ou assumé, à un groupe ethnique, à une nation, à une race ou à une religion ; il est de votre responsabilité de choisir vos invités sans faire de discrimination à leur égard.
6. Obligations fiscales : déclaration d’impôt foncier et touristique
Tous les propriétaires doivent remplir une déclaration de revenus fonciers chaque année ou remplir le formulaire 2042 C (dans le cas d’une location meublée). Ils doivent payer l’impôt foncier chaque année.
En outre, les locataires et les propriétaires devront percevoir la taxe de séjour et la remettre ensuite à leur commune. La taxe de séjour est payable par personne et par nuit et son montant est fixé par la municipalité de votre hébergement. Airbnb, par exemple, le prend en amont, puis le transfère aux municipalités (comme Paris par exemple).
A partir du 1er janvier 2019, le montant de la taxe de séjour varie en fonction de :
- le type d’hébergement (hôtel, tourisme meublé, camping, etc.)
- et selon que l’hébergement est classé ou non.
Et ce sont les principales obligations à respecter pour pouvoir louer Cependant, n’hésitez pas à en savoir plus sur d’autres obligations possibles et les lois existantes telles que la loi Elan, afin d’avoir un meilleur contrôle de votre entreprise.
7. Condition des locaux et la signature du bail
Et pour mettre la cerise sur le gâteau, il suffit de finaliser l’accord en demandant à votre hôte de signer le contrat et d’établir l’état de la scène !
L’inventaire des locaux est un document essentiel pour déterminer si l’occupant s’est conformé aux règles de procédure prévues dans le contrat et s’il n’a pas dégradé les locaux pendant son séjour. D’où l’importance d’établir correctement les règles de procédure et de s’assurer que votre invité a lu, approuvé et signé le contrat et qu’il respectera toutes vos règles de procédure.
Et ici vous êtes prêt à louer votre location de vacances sans passer par une agence ! Maintenant, soyez assurés que vos règles de procédure incluent tout ce qu’il faut pour maintenir la paix dans votre belle maison.